Cuando se trata de repartir una herencia en Almería, así como en el resto de provincias, especialmente si hay inmuebles de por medio, es importante contar con un tasador profesional.
Un tasador proporciona una valoración objetiva y precisa de los bienes inmuebles que forman parte de la herencia. Esto es fundamental para evitar conflictos y asegurar que el reparto se haga de manera justa y equitativa.
En primer lugar, contar con un tasador profesional ayuda a determinar el valor real de los bienes inmuebles. Esto es importante porque, en muchos casos, las partes implicadas tienden a establecer subjetivamente dicho valor.
Al contratar a un tasador, se obtiene una valoración objetiva y precisa que refleja el valor real del inmueble en el mercado y esta información es esencial para realizar un reparto justo entre los herederos respetando, con la mayor exactitud posible, la voluntad del testador.
En segundo lugar, contar con un tasador ayuda a prevenir conflictos entre los herederos así como en la liquidación de impuestos.
Cuando se trata de repartir una herencia, especialmente si hay varios herederos involucrados, es común que surjan disputas sobre el valor de los bienes inmuebles.
Disputas entre herederos
Un tasador experto proporciona una valoración objetiva y precisa del bien inmueble que es aceptable para todas las partes interesadas. Esta valoración es imparcial y se basa en los datos del mercado, lo que elimina cualquier opinión subjetiva o sesgo en la valoración.
Por otro lado, ayuda a identificar aspectos, problemas o deficiencias del bien inmueble que puedan afectar a su valor. Esto puede incluir problemas físicos, estructurales, problemas urbanísticos o restricciones legales y de uso, entre otros.
Identificar estos aspectos no es fácil para las personas no expertas y es de vital importancia para asignar el valor real en la tasación de una vivienda o de cualquier otro inmueble, de tal manera que obtengamos una valoración justa y equitativa al mismo tiempo que la información necesaria para tomar medidas de corrección sobre determinados problemas.
Impuesto de sucesión en repartos de herencia y ventas posteriores
En algunos casos, el valor real de los bienes inmuebles puede afectar al impuesto de sucesiones. Es muy conveniente conocer los valores reales tanto para el reparto de bienes como para la liquidación de los diferentes impuestos.
En numerosos casos, los valores de referencia catastral, que sirven de base para la liquidación de impuestos, son desproporcionadamente elevados y no se corresponden con los valores reales de mercado, lo que se traduce en un exceso de tributación.
Adjuntar a la escritura de adjudicación de herencia una tasación realizada por un tasador legalmente habilitado y tributar en base a los valores reales, puede ahorrar una cantidad significativa de dinero y servir de base ante posibles impugnaciones por parte de la Administración.
La Agencia Tributaria tiene el derecho de investigar y cuestionar la asignación de valores realizada si no la considera adecuada o precisa, y puede iniciar procedimientos de inspección y sanciones fiscales, lo que puede derivar en multas y recargos por parte de la Administración.
Por tanto, es de tremenda utilidad contar con una completa tasación de la herencia para justificar los valores asignados en caso de disconformidad con los propuestos por la administración (valores de referencia catastral).
En otros casos, los valores de referencia están claramente por debajo de los valores de mercado. Esto, que en principio puede resultar beneficioso al suponer una tributación más baja, puede resultar un arma de doble filo si lo que se pretende es vender los inmuebles con posterioridad a su adjudicación en herencia, ya que, en la futura venta, habrá que tributar sobre el valor real del inmueble respecto al valor declarado en adjudicación, siendo habitual una mayor tributación por venta que por adjudicación en herencia.
Este caso es especialmente interesante en ciertas comunidades autónomas, como por ejemplo Andalucía, donde el impuesto de sucesiones y donaciones está exento para familiares directos. En estos casos, establecer un valor real del inmueble cuando éste es superior al valor de referencia catastral es de vital importancia para ahorrar una cantidad muy significativa de impuestos en el futuro.
Por tanto, en cualquiera de los casos, contar con una tasación completa de la herencia efectuada por un tasador experto proporciona una información de extraordinaria utilidad a la hora de liquidar los diferentes impuestos y evitar problemas fiscales en el futuro.
Contar con un Tasador profesional para repartir una herencia en Almería
Contar con un tasador profesional, es esencial cuando se trata de repartir una herencia en Almería, así como en el resto de provincias. Un tasador proporciona una valoración objetiva y precisa que refleja el valor real del inmueble en el mercado.
Como ya se ha visto, la tasación de una herencia facilita una información vital tanto en la fase de redacción del testamento como en la de adjudicación y reparto.
- Favorece enormemente el reparto de bienes, evitando conflictos entre herederos
- Permite tomar las decisiones adecuadas a la hora de asignar los valores de los inmuebles a efectos de tributación.
- Los errores salen caros: el coste económico que supone tasar una herencia por un tasador profesional suele oscilar entre el 0,15% y el 0,3% sobre el valor total de los inmuebles, lo que resulta un importe muy reducido en contraposición a los posibles costes derivados de una valoración errónea de los inmuebles, tanto a nivel de adjudicación como a nivel de tributación.
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